Vendita

Azienda agricola con vigneti Chianti Docg e riserva di caccia

GAMBASSI TERME (FI)

€ 1.480.000


Bellissima Azienda Agricola composta da vari fabbricati oltre a 52,7 ettari di terreno con riserva di caccia e vigneti Chianti Docg, sita nel comune di Gambassi Terme, in provincia di Firenze, tra Siena, circa 50 Km e Firenze, circa 60.

Il fabbricato principale, contraddistinto dalla tipica torre di avvistamento, ha una superficie di circa 500 mq oltre alla cantina al pianto terreno per ulteriori 200 mq circa e gode di splendide viste panoramiche sulla campagna e sulla città medievale di San Gimignano.
Accanto al casale, troviamo la tinaia su un lato e il vecchio forno sull'altro lato, e, sul retro, un annesso di circa 90 mq su due livelli. Un ulteriore annesso, un capanno agricolo di circa 200 mq, si trova a poca distanza.

I fabbricati, tutti con destinazione rurale, necessitano di considerevoli interventi di ristrutturazione e sono i seguenti:

- Abitazione “1”, Subalterno 2
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: Scala di collegamento con il piano secondo
Piano Secondo: Ingresso, cucina, vano di passaggio, due camere, bagno, ripostiglio, scala di collegamento a piano terzo;

- Abitazione “2”, Subalterno 5
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: Scala di collegamento con il piano secondo
Piano Secondo: Scala di collegamento con il piano terzo, bagno
Piano Terzo: cucina, scala di collegamento con il piano quarto
Piano Quarto: camera da letto;

- Abitazione “3”, Subalterno 4
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Primo: cucina/soggiorno, balcone, quattro camere da letto, bagno;

- Abitazione “4”, Subalterno 3
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo, ripostiglio, vano sottoscala, centrale termica
Piano Primo: Soggiorno, cucina, balcone, disimpegno, sei camere, ripostiglio, bagno, scala di collegamento con il lastrico solare
Piano Secondo: Lastrico solare.

- Magazzini/Tinaia “D”, Subalterno 501 (Piano terreno del fabbricato principale e Tinaia)
Piano Terra: Forno, W.C., vano deposito, loggia, sei locali cantina, due locali tinaia, deposito, Magazzino, spogliatoio, ufficio.

- Magazzino “A”, Particella 100
Piano Terra: Magazzino

- Magazzino “B”, Subalterno 1
Piano Terra: Magazzino, vano sottoscala;

Magazzino “C”, Subalterno 2
Piano Terra: Scala di collegamento con il piano primo
Piano Prima: Magazzino;

- Rimessa macchine agricole

In totale, i fabbricati hanno una superficie di circa 1,200 mq

I terreni agricoli hanno una superficie di 52.70.40 ettari ed includono 16.68.44 di vigneto (14.34.42 ettari di Vigneto Docg e 2.34.02 Vigneto Igt), 3.70.20 di oliveto; le superfici restanti sono seminativi e bosco.

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Rif MC 21900 Riserva Gambassi Terme
Prezzo € 1.480.000
Provincia Firenze
Comune Gambassi Terme
Superficie 790 mq
Superficie produttiva 90 mq
Vani 15
Camere 13
Bagni 4
Classe energetica G (DL 192/2005)
EPI kwh/m2 anno
Livelli 2
Riscaldamento autonomo
Condizioni da ristrutturare
Ascensore no
Cantina 197 mq
Giardino
Cucina abitabile
Soggiorno Singolo
Occupazione al rogito libero

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - piano terra 500 Mq 500 Mqc
Sup. Principale - piano terra 200 Mq 200 Mqc
Magazzino 90 Mq 90 Mqc
Terreno accessorio - piano rialzato 520.000 Mq 2.687 Mqc
Cantina collegata 197 Mq 99 Mqc
Totale 3.576 Mqc
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