TOSKANA Castellina | Zeitgenössische Eleganz im authentischen Herzen des Chianti

Die Immobilie ist über einen malerischen Abschnitt von etwa 2,5 km Schotterstraße erreichbar, gefolgt von einem halben Kilometer perfekt gepflegter Privatstraße, die zu einer Oase der Ruhe und Schönheit führt.

Vollständig renoviert im Jahr 2024, besteht das Anwesen aus zwei unabhängigen Einheiten: der Hauptvilla und einem eleganten Gästehaus, beide gekennzeichnet durch modernen Komfort und toskanische Eleganz.

Die Hauptvilla (250 m²), renoviert mit hochwertigen Materialien und der Meisterschaft lokaler Handwerker, bietet helle und raffinierte Innenräume mit drei Schlafzimmern sowie einem Büro / Einzelzimmer. Im Erdgeschoss öffnet sich jeder Raum direkt zum Garten und schafft eine perfekte Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen. Neben dem flachen Garten bereichert das Anwesen mit panoramischen Terrassen, die ideal sind, um im Freien zu leben, mit einem unvergleichlich schönen Blick auf die authentischste und unberührte Landschaft des Chianti. Die Villa wird durch einen geräumigen Keller von 54 m² und sorgfältig gestaltete Räume in jedem Detail ergänzt.

Die zweite Einheit (93 m²) ist ein wunderschönes Gästehaus, ebenfalls vollständig renoviert und auf einer einzigen Ebene entwickelt: ein großzügiger Wohnbereich mit Blick auf den Garten, zwei Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Der unabhängige Zugang gewährleistet maximale Privatsphäre im Vergleich zur Hauptresidenz.

Das Anwesen, in der Energieklasse A+ mit Fußbodenheizung und einer automatischen Hackschnitzelheizung von hervorragender Marke, ermöglicht niedrige Kosten und Verbrauch für die beiden Einheiten, im Vergleich zu GPL, Wärmepumpe.

In der Hauptwohnung: Amerikanische Küche, mit großem Kühlschrank, 2 Öfen und Dampfofen (Geräte von Top-Marken wie Miele).

Die Fenster sind aus Holz und Aluminium, helle Räume.

Das umliegende Grundstück erstreckt sich über etwa 3 Hektar, von denen ein Hektar mit Olivenbäumen bepflanzt ist, ergänzt durch verschiedene Obstbäume (Feigen, Birnen, Walnüsse, Aprikosen, Äpfel, Granatäpfel, Mandeln) und einen großen vollständig eingezäunten Gemüsegarten. Die Wasserversorgung ist sowohl durch einen privaten Brunnen als auch durch den Anschluss an das öffentliche Netz gewährleistet.

Die Außenbereiche bieten zudem die Möglichkeit, einen Pool zu schaffen, was das Leben in der Toskana noch exklusiver macht.