TOSCANA | CHIANTI| Bagno a Ripoli | Complesso con Colonica e terreno - in prossimità di tutti i servizi

Immerso nella quiete delle dolci colline fiorentine, a soli cinque minuti dal casello di Firenze Sud, questo affascinante complesso colonico si estende per circa 960 mq, offrendo un contesto autentico e riservato, ma al tempo stesso vicino ai principali servizi. La proprietà comprende circa 830 mq a destinazione abitativa, suddivisi in quattro unità indipendenti, ristrutturate tra gli anni ’80 e ’90 e oggi ideali sia per accoglienza che per residenza plurifamiliare.

Gli ambienti sono contigui e in parte comunicanti, consentendo una rimodulazione flessibile degli spazi e la creazione di una residenza unica di grande rappresentanza, oppure di più abitazioni autonome.
A completare il complesso, un fienile parzialmente ristrutturato di circa 65 mq e due annessi agricoli per complessivi 70 mq, perfetti per essere recuperati come dependance, atelier, studio o spazi hobby.

Il terreno circostante, di circa 2,6 ettari, abbraccia la proprietà con oliveto e vigneto, regalando un’autentica atmosfera toscana.

Nell’attuale configurazione sono presenti 7 bagni e 10 camere ed il numero delle camere è agevolmente ridefinibile secondo le necessità.

DETTAGLI
- Doppio accesso carrabile,
- Impianto di raccolta e recupero delle acque piovane,
- Approvvigionamento idrico: 3 pozzi e allaccio all’acquedotto
- Coibentazione tetto eseguita negli anni ’80 con guaina catramata pertanto necessita di adeguamento
- impianti di riscaldamento autonomi per ciascuna unità.
- Impiantistica principale degli anni ’90
- Casa principale: impianto elettrico, caldaia a pellet e caldaia GPL del 2013
- collegamento a pubblica fognatura
- 3 pozzi privati
- Distanza da Firenze sud 5 minuti

FABBRICATI A DESTINAZIONE ABITATIVA
Appartamento A - superficie utile netta mq. 301 superficie commerciale mq.360
Appartamento B - superficie utile netta mq. 184 superficie commerciale mq.230
Appartamento C - superficie utile netta mq. 154 superficie commerciale mq.190
Appartamento D - superficie utile netta mq. 50 superficie commerciale mq. 60
Totale superficie netta mq.690
Totale superficie commerciale mq. 830

FABBRICATI A DESTINAZIONE NON ABITATIVA
Fienile - superficie utile netta mq. 54 superficie commerciale mq. 65
Annesso in muratura - superficie utile netta mq. 28 superficie commerciale mq. 32
Rimessa macchine agricole - superficie utile netta mq. 33 superficie commerciale mq. 36
Totale superficie netta mq.115
Totale superficie commerciale mq. 133

TERRENO AGRICOLO ha. 2.62.14 con oliveto (150 olivi ) e 3000 mq vigneto


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