MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA | FIRENZE – CHIANTI
Historisches Anwesen mit Villa, Apartments, Kirche und landwirtschaftlicher Produktion in einem mittelalterlichen Dorf

Im Herzen der toskanischen Landschaft, eingebettet in die sanften Hügel des Chianti, bieten wir zum Verkauf ein außergewöhnliches Anwesen innerhalb eines kleinen Dorfes mit jahrtausendealten Ursprüngen an, wo Natur, Geschichte und Tradition in einem einzigartigen und eindrucksvollen Kontext verschmelzen.

Das Dorf, dessen historische Bedeutung seit dem Jahr 989 dokumentiert ist, bewahrt die Überreste eines alten Schlosses, das zwischen dem 10. und 13. Jahrhundert aktiv war und später während der Kämpfe zwischen Guelfen und Ghibellinen zerstört wurde. Heute sind die während der archäologischen Ausgrabungen gefundenen Artefakte, darunter Keramiken, Münzen und Alltagsgegenstände, im Museo di San Francesco in Greve in Chianti ausgestellt.

Das Anwesen, das sich über mehr als 56 Hektar erstreckt, umfasst:
- Herrenhaus von ca. 400 qm mit privatem Pool (4x8 m)
- Sechs unabhängige Apartments von ca. 100 qm jeweils
- Romanische Kirche aus dem Jahr 1000, heute in ein Bauernhaus von ca. 400 qm integriert, das renoviert werden muss, mit genehmigtem Projekt für den Bau einer Villa mit 6 Schlafzimmern und 6 Bädern
- Keller von über 200 qm
- Scheunen und landwirtschaftliche Nebengebäude von ca. 200 qm (landwirtschaftliche Nutzung)
- Zweiter Agrartourismus-Pool (15x8 m)
- Cabernet Sauvignon auf 1 Hektar, gepflanzt im Jahr 1998
- 6 Hektar Weinberge in Produktion:
2,8 ha Chianti Classico DOCG
3,2 ha IGT (davon 1,7 ha Sangiovese und 0,3 ha Chardonnay)
- Etwa 1.000 Olivenbäume und 30 jahrhundertealte Kastanienbäume
- Wald und Kastanienhain auf ca. 42 Hektar
- Quellwasser aus 3 natürlichen Quellen mit zukünftiger Möglichkeit des Anschlusses an die Wasserversorgung
- GPL-Heizung, mit Erdgas in der Nähe verfügbar (Anschluss muss erfolgen)

Die Villa und die angrenzenden Gebäude wurden im 19. Jahrhundert umfassend renoviert, als das Anwesen seine heutige Form mit Herrenhaus, Kellern, Ställen und landwirtschaftlichen Strukturen annahm. Einige architektonische Elemente des alten Schlosses, das 1200 zerstört wurde, sind noch in den Kellern des Anwesens sichtbar.

Der alte Weg, der das Anwesen durchquert, hat römische Ursprünge: In einigen Abschnitten des Waldes sind die ursprünglichen Pflastersteine noch sichtbar. Die alte Kirche, die dem heiligen Christophorus, dem Schutzpatron der Reisenden, gewidmet ist, wird in zahlreichen Dokumenten aus der damaligen Zeit erwähnt, darunter die Urkunden der Kapitäne von Parte Guelfa (1500) und eine notarielle Urkunde aus dem Jahr 989, die im Staatsarchiv Florenz aufbewahrt wird.

Hauptentfernungen:
- Autobahnausfahrt Incisa: ca. 20-25 Minuten
- Flughafen Florenz: ca. 1 Stunde

Preisvorstellung - 3.000.000 € ohne Land (6 Hektar)
Preisvorstellung 3.400.000 € mit Land

Die Adresse und die Geolokalisierung der Immobilie sind rein indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar. Alle Informationen und Grundrisse sind zu Illustrationszwecken zu betrachten.