MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | FIRENZE – CHIANTI
Storica Tenuta con Villa, Appartamenti, Chiesa e Produzione Agricola in Borgo Medievale

Nel cuore della campagna toscana, immersa nel paesaggio collinare del Chianti, proponiamo in vendita una straordinaria tenuta all’interno di un piccolo borgo di origini millenarie, dove natura, storia e tradizione si fondono in un contesto unico e suggestivo.

Il borgo, di rilevanza storica documentata sin dall’anno 989, conserva i resti di un antico Castello, attivo tra il X e il XIII secolo e successivamente distrutto durante le lotte tra Guelfi e Ghibellini. Oggi, i reperti rinvenuti durante gli scavi archeologici, tra cui ceramiche, monete e oggetti d’uso quotidiano, sono esposti al Museo di San Francesco a Greve in Chianti.

La proprietà, che si estende su oltre 56 ettari, comprende:
- Villa padronale di circa 400 mq con piscina privata (4x8 m)
- Sei appartamenti indipendenti di circa 100 mq ciascuno
- Chiesa romanica dell’anno 1000, oggi inglobata in una colonica di circa 400 mq da ristrutturare, con progetto approvato per la realizzazione di una villa con 6 camere e 6 bagni
- Cantine per oltre 200 mq
- Fienili e annessi agricoli per circa 200 mq (destinazione rurale)
- Seconda piscina agrituristica (15x8 m)
- 6 ettari di vigneti in produzione:
2,8 ha Chianti Classico DOCG
3,2 ha IGT (di cui 1,7 ha Sangiovese e 0,3 ha Chardonnay, 1 ettaro Cabernet Sauvignon, impiantato nel 1998)
- Circa 1.000 ulivi e 30 piante secolari di marroni da frutto
- Bosco e marroneta per circa 42 ettari
- Acqua sorgiva da 3 fonti naturali con possibilità futura di allaccio all’acquedotto
- Riscaldamento a GPL, con metano disponibile nelle vicinanze (allaccio da effettuare)

La Villa e gli edifici annessi hanno subito un importante intervento di ristrutturazione nel XIX secolo, quando la proprietà ha assunto la conformazione attuale con residenza padronale, cantine, stalle e strutture agricole. Alcuni elementi architettonici dell'antico castello, distrutto nel 1200, sono ancora visibili nelle cantine della tenuta.

L’antica via che attraversa la proprietà è di origine romana: in alcuni tratti del bosco sono ancora visibili i lastricati originari. L’antica chiesa intestata a San Cristoforo, protettore dei viandanti, è menzionata in numerosi documenti d’epoca, tra cui le Carte dei Capitani di Parte Guelfa (1500) e un atto notarile del 989 conservato all’Archivio di Stato di Firenze.

Distanze principali:
- Casello autostradale di Incisa: circa 20-25 minuti
- Aeroporto di Firenze: circa 1 ora

ASKING PRICE €3.000.000 con terreno senza vigneto (6 ettari) - €3.400.000 con terreno e vigneto

l’indirizzo e la geolocalizzazione dell’immobile pubblicati sono puramente indicativi e non costituiscono elementi contrattuali. Tutte le informazioni e planimetrie sono da considerarsi a scopo illustrativo.