MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | Castellina in Chianti – Azienda Agricola di prestigio con piscina a sfioro, frantoio e cappellina privata
Nel cuore più autentico del Chianti Classico, nel comune di Castellina in Chianti, proponiamo in vendita una straordinaria azienda agricola in Toscana, composta da più fabbricati storici finemente ristrutturati, immersi in un contesto paesaggistico di rara bellezza. La proprietà rappresenta un perfetto connubio tra storia, architettura tradizionale toscana e comfort moderni, ideale sia come residenza privata di alto livello sia come investimento per attività agricola e ricettiva di prestigio.
La tenuta comprende una colonica padronale del XVI secolo, due ulteriori casolari in pietra, un ex fienile, un ricovero trattori, un frantoio di grandi dimensioni, una suggestiva cappellina privata e una piscina a sfioro 6 x 12 metri, il tutto circondato da ampi spazi verdi, uliveti e terreni agricoli.

Casa Padronale – Manor House (circa 266 mq)
La residenza principale, risalente al Cinquecento, si sviluppa su più livelli e conserva intatto il fascino delle dimore storiche toscane.
Al piano terra troviamo una cucina di grandi dimensioni con camino funzionante, affiancata da un locale dispensa, e una sala da pranzo con ampie portefinestre che si aprono su un grande terrazzo coperto panoramico, con vista sulla vallata del Chianti. Completano il piano un bagno per gli ospiti, una lavanderia con accesso diretto alla terrazza e una cantina. Cinque gradini conducono all’ampio soggiorno e al portone d’ingresso principale.
Il piano primo ospita una sala, una spaziosa camera matrimoniale con bagno en-suite dotato di vasca e doccia, due ulteriori camere da letto, un secondo bagno con doccia e uno studio, ideale come spazio di lavoro o biblioteca.

Primo Casolare – Stone Farmhouse (circa 123 mq)
Questo elegante casolare in pietra è composto da un soggiorno/sala da pranzo con camino funzionante, una cucina open space e una grande porta finestra ad arco che conduce a una terrazza coperta. La zona notte comprende due camere da letto, uno studio con terrazza privata e due bagni, rendendolo perfetto come abitazione indipendente o struttura ricettiva.

Secondo Casolare – Barn (circa 93 mq)
L’ex fienile in pietra, disposto su un unico livello, offre una grande camera da letto con bagno en-suite, una cucina e un ampio soggiorno/sala da pranzo con camino. Le portefinestre si aprono su una terrazza e sul giardino, creando un collegamento diretto con l’esterno e la natura circostante.

Cappellina privata
All’interno della proprietà si trova una suggestiva cappellina privata di circa 20 mq, costruita negli anni ’90, realizzata con muri in pietra, travi in legno e pavimenti in cotto, con tetto rivestito in coppi antichi. Le finestre dipinte sono realizzate a mano e la cappella è regolarmente benedetta, elemento di grande fascino e unicità.

Spazi esterni, terreno e frantoio
La proprietà è circondata da un ampio giardino curato e da circa 26 ettari di terreno, comprendenti 7,3 ettari di uliveta in produzione, seminativo, bosco e pozzo privato. Ogni fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento indipendente, garantendo autonomia gestionale.
Di particolare rilievo è il frantoio di circa 900 mq, ideale per un’attività agricola strutturata, produzione di olio extravergine di oliva di alta qualità o per essere riconvertito, nel rispetto delle normative, a spazi multifunzionali legati all’ospitalità o all’enoturismo.

Questa azienda agricola a Castellina in Chianti rappresenta una rara opportunità di acquistare una proprietà completa nel Chianti Classico, perfetta come residenza di rappresentanza, tenuta agricola, agriturismo di lusso o struttura ricettiva di charme. La posizione strategica, l’elevato livello delle ristrutturazioni e la presenza di fabbricati storici rendono questa proposta unica nel panorama immobiliare toscano.

Per maggiori informazioni contattare +39 055853559.