MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA | Florenz – Chianti - NEUER PREIS. Bauernhaus mit Scheune, Pool, Olivenhain und Obstgarten

NEUER PREIS

Im Herzen des Chianti, in einer der authentischsten und beeindruckendsten Gegenden der Toskana, bieten wir zum Verkauf eine Immobilie an, die das ganze Wesen des toskanischen Lebens verkörpert: harmonische Landschaften, Steinarchitektur, Panoramaterrassen und einladende Grünflächen.
Das Bauernhaus liegt auf den Hügeln nahe Lucolena, nur wenige Kilometer von Greve in Chianti entfernt, und empfängt mit dem Charme seiner Steinfassade und den großzügigen, funktionalen Räumen im Erdgeschoss.
Vom ersten Stock aus bietet die große Loggia einen offenen und entspannenden Blick auf die umliegende Landschaft und verleiht dem Haus einen Charakter von authentischer Toskanität.

BAUERNHAUS:
Im Erdgeschoss führt ein angenehmer Eingang zum Esszimmer und zur Küche mit Speisekammer und Waschküche, die mit dem Wohnzimmer verbunden ist. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer/Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die zentrale Treppe führt in den ersten Stock, der sich zu einem 30 m² großen Wohnzimmer mit Kamin öffnet: Von hier aus gelangt man zur herrlichen Loggia von 40 m², ideal für Mittagessen, Abendessen und gesellige Veranstaltungen. Auf derselben Ebene befinden sich das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Schlafzimmer/Büro.

ANNEHMLICHKEITEN
Wenige Meter vom Bauernhaus entfernt steht die Scheune, die sich über zwei Ebenen erstreckt und etwa 98 m² groß ist, die in Wohnraum, Gästehaus, Freizeitraum oder Fitnessbereich umgewandelt werden kann. Ein weiteres landwirtschaftliches Nebengebäude von 52 m² vervollständigt die Immobilie.

AUSSENBEREICH
Ein üppiger Garten umgibt das Haus mit ebenen Rasenflächen, intimen und privaten Ecken, einem großen Poolbereich mit elektrischer Abdeckung und sanften Abhängen, die die bewirtschafteten Flächen begleiten.
Die gesamte landwirtschaftliche Fläche beträgt 9,7 Hektar, davon etwa 1 Hektar Olivenhain, sowie Obstgarten und natürliche Flächen. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt und verfügt über Wasser aus einem Brunnen.

Hauptdetails
Bauernhausfläche: über 300 m²
Panoramaterrasse: 44 m² nutzbar
Scheune auf zwei Ebenen: 98 m² (mit Möglichkeit der Umwandlung in Wohnraum)
Agrarisches Nebengebäude: 52 m²
Pool mit elektrischer Abdeckung
Agrarische Fläche: 9,7 Hektar mit Olivenhain und Obstgarten
Unmöbliertes Objekt
Katastereinkommen: € 1.590,69 – Kategorie A/7 + landwirtschaftliche Gebäude und Grundstücke

Entfernungen
Brücke bei Stolli: 3 km (5 Min)
Greve in Chianti: 9 km (15 Min)
Autobahn A1: 10 km
San Casciano: 20 km (30 Min)

Die angegebene Adresse und Geolokalisierung sind rein indikativ und entsprechen nicht dem tatsächlichen Standort der Immobilie.
Die Informationen und Grundrisse sind indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.