MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | Firenze – Chianti - NEW PRICE. Colonica con fienile, piscina, uliveto e frutteto

PREZZO INTERESSANTE E TRATTABILE | IMMEDIATAMENTE DISPOBILE

Nel cuore del Chianti, in una delle zone più autentiche e suggestive della Toscana, proponiamo in vendita una proprietà che racchiude tutta l’essenza del vivere toscano: paesaggi armoniosi, architettura in pietra, logge panoramiche e spazi verdi avvolgenti.
Situata sulle colline vicino Lucolena, a pochi chilometri da Greve in Chianti, la colonica accoglie con il fascino della sua facciata in pietra e con gli ambienti ampi e funzionali del piano terra.
Dal primo piano, l’ampia loggia regala una vista aperta e rilassante sulla campagna circostante, conferendo alla casa un carattere di autentica toscanità.

COLONICA:
Al piano terra un piacevole ingresso conduce alla sala da pranzo e alla cucina con dispensa e lavanderia, collegata al soggiorno. Sempre al piano, una camera da letto, uno studio/camera e due bagni.
La scala centrale porta al primo piano, che si apre su un salone di 30 mq con camino: da qui si accede alla splendida loggia di 40 mq, ideale per pranzi, cene ed eventi conviviali. Sullo stesso livello si trovano la camera padronale con bagno en-suite e una camera-studio.

ANNESSI
A pochi metri dalla colonica sorge il fienile, disposto su due livelli per circa 98 mq, che può essere trasformato in abitazione, guest house, spazio ludico o fitness. Un ulteriore annesso agricolo di 52 mq completa la proprietà.

ESTERNI
Un rigoglioso giardino circonda la casa con zone pianeggianti a prato, angoli intimi e riservati, un’ampia area piscina con copertura avvolgibile e dolci declivi che accompagnano i terreni coltivati.
La superficie agraria totale è di 9,7 ettari, di cui circa 1 ettaro a oliveto, oltre a frutteto e aree naturali. L’intera proprietà è recintata e dispone di acqua da pozzo.

Dettagli principali
Superficie colonica: oltre 300 mq
Loggia panoramica: 44 mq calpestabili
Fienile su due piani: 98 mq (con possibilità di trasformazione in abitativo)
Annesso agricolo: 52 mq
Piscina con copertura avvolgibile
Superficie agraria: 9,7 ettari con uliveto e frutteto
Immobile privo di arredi
Rendita catastale: € 1.590,69 – Categoria A/7 + fabbricati rurali e terreni

Distanze
Ponte agli Stolli: 3 km (5 min)
Greve in Chianti: 9 km (15 min)
Autostrada A1: 10 km
San Casciano: 20 km (30 min)

L’indirizzo e la geolocalizzazione riportati sono puramente indicativi e non corrispondono alla reale ubicazione della proprietà.
Le informazioni e planimetrie sono indicative e non costituiscono elementi contrattuali.