Marinella Coppi Italian Real Estate

TOSCANA Colline di Firenze in posizione panoramica, villa con stile
rinascimentale, restaurata intorno al 1920.

Situata a pochi chilometri da Firenze, in una posizione collinare e panoramica, la Villa in stile rinascimentale, e' stata costruita intorno al 1920 su un edificio più antico, su progetto dell'architetto fiorentino Enrico Dante Fantappiè. Appartenuta alla famiglia del celebre filosofo Giovanni Papini, è facilmente raggiungibile percorrendo circa 5 km della strada comunale per Pelago. Un viale di cipressi lungo 600 metri conduce all'ingresso della proprietà.

Immersa in un romantico parco all'italiana (2ha), la villa è circondata da alberi ad alto fusto e interamente recintata, con un moderno impianto di irrigazione alimentato da un deposito d'acqua. La proprietà si estende su una tenuta di 23 ettari, di cui 3 coltivati a ulivi con circa 300 piante, produttrici di un pregiato olio, 4 ettari a seminativo e il restante terreno a bosco destinato alla produzione di legna da ardere.
All'esterno della parte recintata si trovano due ampi parcheggi.

La proprietà è accessibile attraverso tre cancelli: il principale, situato a est, è elettrico, con due ingressi pedonali; il secondo cancello, a nord; e il terzo, a sud, conduce agli uliveti e alla campagna. Al centro del parco, si trova una casetta rustica con forno a legna e un piazzale in pietra, ideale per pranzi e feste all'aperto.
Sul retro della villa, c'è un'area pavimentata, perfetta per colazioni all'aperto a cui si accede dall'uscita di servizio della cucina; mentre accanto si trova la piscina realizzata fuori terra.
Un piccolo terrazzamento, impreziosito da una balaustra e dalla statua di Diana Cacciatrice, offre un'ambientazione perfetta per serate musicali.

La villa (650 mq) si estende su tre piani, più una torre panoramica articolata su cinque livelli.
Al pianterreno, un ampio atrio dà accesso a sinistra a uno studio-salotto, collegato a un secondo salotto con camino e soffitto in legno a cassettoni. A destra, si trova la grande sala da pranzo, collegata alla dispensa e alla cucina moderna in acciaio, completamente attrezzata. A seguire, un bagno di servizio e una sala colazioni interna che conduce alla lavanderia e alla cantina. Ogni ambiente al piano terra si apre verso il giardino grazie alle ampie finestre panoramiche.

Al primo piano, sulla sinistra, si trovano due camere da letto, ciascuna con bagno privato e terrazza, oltre a un ripostiglio per la biancheria e le pulizie. A destra, c'è una camera con bagno e terrazza, e la suite padronale, composta da una spaziosa camera con tre finestre, un grande terrazzo coperto, un ampio bagno e una stanza guardaroba. Ogni camera è dotata di cassaforte e offre una splendida vista sul panorama circostante
Al secondo piano a destra due camere con bagno ed il ripostiglio per la biancheria ed a sinistra ancora una camera con bagno ed il salotto biblioteca che da accesso alla torre.

La Torre si compone di 3 livelli: al primo piano si trova una camera con bagno, al secondo piano una ulteriore camera multi-uso (studio/camera letto o anche cucina di servizio  in quanto ci sono le predisposizioni); mentre al terzo piano un salotto tutto a vetri termici con una vista meravigliosa a 360" sulle colline del Chianti, dalle colline del Pratomagno a quelle di Firenze ed Arezzo.

La villa è stata completamente restaurata e adeguata alle normative più recenti: tutti gli impianti sono stati rinnovati, i tetti rifatti con pluviali in rame, e tutte le aperture dotate di doppi vetri termici e portelloni antisfondamento.  In parte dotato di impianto di irrigazione con deposito d'acqua.
I bagni e l'impianto termico sono realizzati con tecnologie avanzate, e la proprietà è equipaggiata con sistemi antincendio e connessione wireless sia all'interno che all'esterno. Le pareti sono rifinite a encausto e i soffitti decorati con stucchi, mentre i pavimenti delle camere sono in legno e quelli della terrazza coperta e della torre in cotto.