MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

Toscana | Firenze Chianti – Villino storico dei primi del Novecento con Giardino, Terrazze e Ampia Cantina
Nel cuore del Chianti fiorentino, a pochi passi dai principali servizi e mezzi pubblici, proponiamo in vendita un villino dei primi del Novecento, attualmente suddiviso catastalmente in due unità abitative indipendenti, con giardino privato, terrazze panoramiche e ampia cantina seminterrata. Questa proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi cerca spazi generosi, comfort moderni e un investimento di valore in una delle zone più suggestive della Toscana.

Primo piano – Appartamento principale
L’appartamento di circa 139 mq è attualmente in fase di ultimazione lavori, con possibilità di lievi modifiche alla planimetria per personalizzare gli spazi secondo le esigenze dell’acquirente. La distribuzione interna prevede:

Ampia sala luminosa con terrazzino, ideale per momenti di relax e convivialità
Cucina abitabile
Due camere da letto con guardaroba e bagni privati, per la massima privacy
Ripostiglio funzionale
Accesso diretto dal terrazzo al giardino privato, perfetto per attività all’aperto o per ospitare eventi all’aria aperta

Piano mansardato – Seconda unità abitativa
Al piano mansardato, di circa 115 mq, si sviluppa un appartamento indipendente composto da:

Ampia sala con terrazza a tasca verandata
Cucina abitabile
Due camere con guardaroba
Due bagni
Ripostiglio
Dal pianerottolo del primo piano si accede inoltre a una terrazza panoramica di circa 65 mq e a un bagno di servizio, offrendo spazi esterni unici con vista sulla campagna circostante.

Cantina e Magazzino
La proprietà include un magazzino seminterrato di 155 mq al grezzo, ideale come cantina, locale tecnico o deposito, con possibilità di adattamento secondo le esigenze personali o per l’ampliamento dell’attività di affitti turistici.

Caratteristiche principali e comfort

Riscaldamento autonomo a pavimento
Ingresso indipendente
Condizionatore
Proprietà arredata e pronta per essere abitata
Ottimo reddito potenziale da affitti turistici
Superficie totale: 254 mq distribuiti su più livelli
Vani: 15
Camere: 4
Bagni: 5
Distanza dai servizi e mezzi pubblici: 100 metri

Posizione strategica
Situato nel Chianti fiorentino, a breve distanza da Greve in Chianti e facilmente collegato a Firenze, il villino combina tranquillità, charme storico e comodità dei servizi. Le terrazze e il giardino privato offrono spazi esterni esclusivi, perfetti per godere del clima e dei panorami tipici della campagna toscana.
Questa proprietà rappresenta una rara opportunità per chi cerca una residenza storica di charme nel Chianti, ideale sia come abitazione principale, sia come investimento per affitti turistici di alto livello.

Chi desidera maggiori informazioni o organizzare una visita può contattare lo Studio Marinella Coppi Real Estate al numero +39 055853559.