MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA Chianti | Renommiertes Weingut mit mittelalterlicher Burg im Herzen des Chianti Classico

Im Herzen der Toskana, im renommierten Chianti Classico DOCG-Gebiet in der Provinz Siena, steht ein außergewöhnliches Weingut mit ca. 100 Hektar zum Verkauf. Es verfügt über ein mittelalterliches Schloss, einen voll ausgestatteten Weinkeller, ertragreiche Weinberge, Olivenhaine, Wälder, einen privaten See und ein Projekt mit hohem Potenzial für ein luxuriöses Gastronomieunternehmen.

Das Anwesen
Umgeben von viel Grün und durchquert von einer bequemen unbefestigten Landstraße, erstreckt sich das Anwesen über ein einziges, zusammenhängendes Grundstück und bietet eine seltene Kombination aus natürlicher Schönheit, Geschichte und landwirtschaftlicher Produktivität.
- Spezialisierte Weinberge: 28,63 Hektar
- Wiederbepflanzungsgenehmigungen: 7,71 Hektar, die bis 2025 bepflanzt werden sollen
- Anspruchsberechtigte Chianti Classico DOCG-Fläche: 30,88 Hektar
- Olivenbäume: ca. 6 Hektar
- Ackerfläche: ca. 7 Hektar
- Waldfläche: ca. 60 Hektar
- Weinberghöhe: 320–480 m ü. M.
- Bodenarten: Macigno (Norden), Galestro (Zentralbereich), Alberese (Süden)
- Künstlicher See, gespeist von natürlichen Quellen und Regen

Die Gebäude
Das Schloss (1.300 m²): Ein mittelalterliches Gebäude auf drei Ebenen, das renoviert werden muss. Eine einmalige Gelegenheit, eine exklusive Privatresidenz oder ein charmantes Gasthaus zu schaffen.

Der Weinkeller und die Büros (1.900 m²) bestehen aus:
- Erdgeschoss: Büros, Toiletten, Lagerraum und Weinhandlung für den Direktverkauf (220 m²). Große Terrasse für Besucher, Empfang und Weinverkostung.
- Erdgeschoss: Weinbereitung, Abfüllung und Flaschenweinlagerung (920 m²)
- Obergeschoss: Fassweinlagerung, Reifebereich, Kantine und Umkleideräume (780 m²)

Das Bauernhaus (250 m²): In den 1990er Jahren renoviert und in ein Hotel/Agriturismo mit 8 Zimmern, Küche und Frühstücksraum umgewandelt.

Casa nel Vigneto (500 m²): Ein prächtiges Bauernhaus, das einer vollständigen Renovierung bedarf, ideal für die Erweiterung des Gastronomiebetriebs oder als Privatresidenz.

Genehmigtes Projekt (PPMAA 2019): für den Bau einer neuen Halle für landwirtschaftliche Maschinen (noch nicht fertiggestellt).

Landwirtschaftliche Geräte und Bauten
Der Hof verfügt über alle notwendigen Geräte und Maschinen für die eigenständige Bewirtschaftung der Weinberge und des Kellers.

Entwicklungspotenzial
Das Anwesen eignet sich für die Entwicklung zu einem führenden Weintourismus-Zentrum mit dem Potenzial:
– das Schloss als Luxusunterkunft aufzuwerten
– den Agrotourismus-Betrieb auszubauen
– intensive Weinerlebnisse (Kellerführungen, Verkostungen, Veranstaltungen) zu integrieren