MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA Chianti |Prestigiosa Azienda Vinicola con Castello Medievale nel Cuore del Chianti Classico

Nel cuore della Toscana, nella rinomata zona del Chianti Classico DOCG, in provincia di Siena, si propone in vendita una straordinaria tenuta vitivinicola di circa 100 ettari con castello medievale, cantina attrezzata, vigneti in produzione, uliveti, boschi, lago privato e un progetto ad alto potenziale per attività ricettiva di lusso.

La Proprietà
Immersa nel verde e attraversata da una comoda strada bianca provinciale, la tenuta si estende in un unico corpo continuo di terreno, offrendo una combinazione rara di bellezza naturale, storia e produttività agricola.
- Vigneto specializzato: 28,63 ettari
- Autorizzazioni al reimpianto: 7,71 ettari da impiantare entro il 2025
- Superficie rivendicabile Chianti Classico DOCG: 30,88 ettari
- Ulivi: ca. 6 ettari
- Seminativi: ca. 7 ettari
- Bosco: ca. 60 ettari
- Altitudine vigneti: 320 – 480 m slm
- Tipologie di terreno: Macigno (a nord), Galestro (zona centrale), Alberese (a sud)
- Lago artificiale alimentato da sorgenti naturali e pioggia

I Fabbricati
Il Castello (1.300 mq): edificio di origini medievali su tre livelli, da ristrutturare. Un'opportunità unica per creare una residenza privata esclusiva o una struttura ricettiva di grande fascino.

La Cantina e Uffici (1.900 mq) composta da:
- Piano terra: uffici, servizi igenici, ripostiglio ed enoteca per vendita diretta (220 mq). Ampia terrazza per i turisti e accoglienza e degustazione vini
- Piano -1: vinificazione, imbottigliamento, stoccaggio vini imbottigliati (920 mq)
- Piano -2: stoccaggio vini sfusi, area invecchiamento, mensa, spogliatoi (780 mq)

Il Casale (250 mq): ristrutturato negli anni ’90 e trasformato in albergo/agriturismo con 8 camere, cucina e sala colazioni.

Casa nel Vigneto (500 mq): splendida casa colonica completamente da ristrutturare, ideale per ampliamento dell’ospitalità o residenza privata.

Progetto approvato (PPMAA 2019): per la costruzione di una nuova rimessa per macchine agricole (non ancora realizzata).

Attrezzature e Strutture Agricole
L’azienda è dotata di tutte le attrezzature e macchinari necessari per la gestione autonoma dei vigneti e delle operazioni di cantina.

Potenziale di Sviluppo
La proprietà si presta a essere trasformata in un hub di eccellenza per l’enoturismo, con la possibilità di:
- valorizzare il castello in chiave ricettiva di lusso
- ampliare l’attività agrituristica
- integrare esperienze immersive legate al vino (visite in cantina, degustazioni, eventi)