MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA Florenz San Casciano in Val di Pesa | In den Hügeln des Chianti fiorentin gelegen, zeichnet sich diese Immobilie durch eine einzigartige Lage aus und besteht aus einem typischen „leopoldinischen“ Herrenhaus, zwei Scheunen, einer Maschinenhalle und 11 Hektar landwirtschaftlicher Flächen, die es umgeben.

Die Immobilie stammt ursprünglich aus dem 13. Jahrhundert und gehörte ursprünglich der Familie Guicciardini. Sie hat ihre charakteristischen Merkmale der ursprünglichen Architektur bewahrt und hat eine dominante Lage auf dem Hügel, von dem aus man die umliegende Landschaft in 360° genießen kann.

In der Nähe historischer Dörfer und Städte mit hohem kulturellem und landschaftlichem Interesse bietet diese Immobilie im Chianti die Möglichkeit, die Schönheit der Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten Städten der Region zu kombinieren (Florenz ist 28 km entfernt, San Gimignano 26 km, Siena).

Die Immobilie hat 2 unabhängige Zugänge, umfasst großzügige Innen- und Außenräume und kann mit einem panoramischen Swimmingpool, einer großen Außenterrasse, einem Entspannungsbereich, einem Hubschrauberlandeplatz und einem großen Parkplatz ausgestattet werden.
Das Herrenhaus erstreckt sich über vier Etagen plus die Taubenschlag und hat eine Bruttobodenfläche von 929 m².
Das Untergeschoss von 78 m² mit Keller und Lagerräumen.
Das Halbgeschoss von 203 m² mit Kellerräumen, Küche und verschiedenen Räumen, darunter der Backraum.
Das Erdgeschoss von 182 m² beherbergt ein Wohnzimmer, die Küche mit großem Kamin, verschiedene Zimmer und andere Räume.
Das erste Obergeschoss von 174 m² besteht aus 10 Zimmern und hat 12 Fenster, die einen Blick auf die gesamte umliegende Landschaft ermöglichen.
Der Taubenschlag, der sich in der Mitte des Daches des Gebäudes befindet, hat eine Fläche von 11 m².

Einige Meter vom Herrenhaus entfernt befinden sich:
Die Hauptscheune, die sich in der Nähe des Haupteingangs der Immobilie befindet und eine Bruttobodenfläche von 133 m² hat, verteilt auf zwei Ebenen.
Die kleinere Scheune, die sich auf einer einzigen Ebene befindet, hat eine Bruttobodenfläche von 105 m².
Ein Raum zur Nutzung als Garage und Lager von 65 m² brutto.

Die landwirtschaftlichen Flächen, die zur Immobilie gehören, sind wie folgt unterteilt:
6 Hektar mit 800 Olivenbäumen
4 Hektar für Chianti-Weinbau oder Ackerbau
1 ½ Hektar Wald

Es wird darauf hingewiesen, dass die Adresse und die Geolokalisierung der veröffentlichten Immobilie rein indikativ sind und nicht die Immobilie darstellen. Die vorliegenden Informationen und Grundrisse sind indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar.