Marinella Coppi Italian Real Estate

FIRENZE Chianti | Historisches Dorf in dominierender Lage auf den toskanischen Hügeln, nur wenige Kilometer von Florenz entfernt.

Gelegen auf den malerischen Hügeln des Chianti, ist dieses historische Anwesen ein seltener Schatz, der sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu den Attraktionen von Florenz bietet. Ein echtes Wahrzeichen der Region, besteht die Immobilie aus einem mittelalterlichen Landhaus, das mit einer romanischen Kapelle aus dem Jahr 1260 ergänzt wird, was sie zu einer der markantesten und begehrtesten Residenzen der Region macht.

Das Anwesen wurde in den 80er Jahren vom berühmten florentinischen Architekten Pier Niccolò Berardi sorgfältig restauriert, der traditionelles toskanisches Design geschickt mit modernem Komfort kombiniert hat. Das Ergebnis ist ein harmonischer Raum, der den Charme und Charakter eines mittelalterlichen Hügeldorfes bewahrt und gleichzeitig hochwertige Materialien und zeitgenössische Ausstattungen integriert.

Beschreibung der Immobilie
Verteilt auf vier geräumige und helle Etagen, erstreckt sich dieses Anwesen über 550 m² und ist von einem privaten Park/Garten mit 3.135 m² umgeben. Das Haus verfügt über mehrere Wohnbereiche, die für Komfort und Unterhaltung konzipiert sind, darunter ein Panoramasaal mit drei separaten Bereichen, ein großes Esszimmer, eine professionelle Küche mit Vorratsraum und 5 gut ausgestattete Schlafzimmer mit 4 privaten Badezimmern.

Verteilt auf die verschiedenen Etagen: die traditionellen Unterkünfte für das Personal, die Bibliothek/Büro, ein Kino und einen Weinkeller, sowie einen Raum mit einem Holzofen für Pizza und Brot.

Die romanische Kapelle und das Erbe des Anwesens
Die antike romanische Kapelle aus dem Jahr 1260 verleiht der Immobilie einen unschätzbaren Charme und historischen Wert und hebt ihre seltene Schönheit hervor. Diese Kapelle stellt ein einzigartiges architektonisches Element dar, das das Anwesen mit Jahrhunderten lokaler Geschichte verbindet.

Privatsphäre und Grundstücke
Das Dorf ist in ein privates Waldgebiet von 27 Hektar integriert, das mit vier anderen Anwesen geteilt wird, die sich in dem einstigen Jagdgebiet der Medici befinden. Die umliegenden Wälder und Hügel bieten eine außergewöhnliche Kulisse für Entspannung und Erkundung.

Weitere Merkmale des Anwesens:
• Vier Terrassen, jede mit atemberaubendem Blick auf die umliegenden Hügel, ideal für das Essen im Freien oder einfach zum Entspannen und den spektakulären toskanischen Ausblick zu genießen.
• Vorherige Konzession zum Bau des Schwimmbades
• Authentische toskanische Elemente, darunter sichtbare Holzträger, Terrakottaböden und verputzte Wände, kombiniert mit hochwertigsten Materialien für Komfort und Luxus.
• Zentralheizung mit GPL und Solarpanels
• Gemeinschaftswasserleitung mit Enthärter
• Die Immobilie ist nach Osten ausgerichtet
• Eine private Straße führt zum Anwesen durch alte elektrifizierte Tore und gewährleistet sowohl Sicherheit als auch Privatsphäre.
• Die Genehmigung zum Bau eines Pools ist abgelaufen und muss gegebenenfalls wiederhergestellt werden.
• Geräumige Parkmöglichkeiten für zahlreiche Fahrzeuge.
• Jährliche Nebenkosten von etwa 2.000 Euro (Straßen- und Gartenpflege).

Abschließende Überlegungen
Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu besitzen, das Privatsphäre, natürliche Schönheit und zeitlose Eleganz bietet, alles in unmittelbarer Nähe zu Scandicci, San Casciano und anderen kleinen Städten im Chianti. Ob als luxuriöse Familienresidenz oder als raffinierter Rückzugsort zur Vermietung, bietet diese Immobilie einen einzigartigen Lebensstil in einer der begehrtesten Regionen Italiens.

Entfernungen
San Casciano – 11 km | Florenz – 12 km | Siena – 49 km