Marinella Coppi Italian Real Estate

TOSKANA Impruneta | Villa ex Leopoldina eingebettet in 4 Hektar Land mit See, Wäldern und Olivenhain

Dieses prestigeträchtige Anwesen liegt auf den bezaubernden Hügeln von Impruneta, nur wenige Minuten vom Zentrum von Florenz entfernt, und bietet eine Oase der Ruhe mitten im Grünen und dennoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Der Komplex erstreckt sich über einen privaten Park von etwa 4 Hektar und umfasst ein historisches Herrenhaus, zwei unabhängige Wohnungen, einen Swimmingpool mit Anbau und ein Nebengebäude.

Beschreibung
Die Villa ex Leopoldina stammt aus der großherzoglichen Zeit und erstreckt sich über drei Stockwerke sowie einen charakteristischen Taubenschlagturm. Der Zugang erfolgt über eine bezaubernde, etwa 600 Meter lange Zypressenallee, die zum Hauptplatz führt, von wo aus Sie den nach Westen ausgerichteten Portikus erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine große Eingangshalle, von der aus man links in ein Arbeitszimmer und rechts in ein Doppelwohnzimmer mit Kamin und großen Fenstern mit Blick auf den Garten gelangt. Daran schließen sich ein formelles Esszimmer mit Kamin, eine Essecke, die Küche und ein Gäste-WC an.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus vier geräumigen Doppelzimmern, drei Bädern und Zugang über eine Wendeltreppe zum Taubenschlagturm: ein eindrucksvoller Raum, der ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Panorama-Arbeitszimmer beherbergt.

Im Untergeschoss, das ebenfalls vom Haupteingang aus zugänglich ist, befinden sich zwei unabhängige Wohnungen:
- Das erste besteht aus einem Wohnzimmer (ehemals ein Billardzimmer), einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Badezimmer, ideal für Gäste.
- Das zweite ist für Servicepersonal vorgesehen und verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.
Komplettiert wird die Etage durch diverse Technik- und Serviceräume.

Dependance und Swimmingpool
Ein Weg und eine Treppe verbinden die Villa mit dem im Grünen eingebetteten Poolbereich. Der Poolanbau (ca. 70 m2) umfasst: Zwei Wohnzimmer, zwei Umkleideräume, ein Badezimmer, zwei Hauswirtschaftsräume

Außenbereiche
Das umliegende Land erstreckt sich über 39.706 m2 und umfasst:
Ein baumgesäumter Park vor der Villa
Ein Olivenhain (ca. 2.990 m2) und Ackerland
Wälder hinter der Villa
Ein eindrucksvoller privater See, ideal zum Angeln

Zum Park gehört außerdem ein Anbau (ca. 200 m2), der derzeit als Büro/Lager genutzt wird und mit Küche und Bad ausgestattet ist.

GELEGENHEIT
Gleich nach dem Eingangstor zum Hauptgrundstück steht auf der linken Seite auch ein besonderes Landhaus zum Verkauf, das einst als Gästehaus genutzt wurde.
Die 573 m2 große Villa besteht aus 18 Zimmern, mit 180 m2 ehemaligem Zitronenhaus, 180 m2 Terrassen und 10.000 m2 Garten mit Olivenbäumen. Diese Immobilie ist Gegenstand separater Verhandlungen und der Angebotspreis beträgt 2,2 Millionen Euro.


Details
Innenflächen
- Gesamtwohnfläche: 1.050 m2: Hauptvilla: 949 m2, Zweitwohnung: 101 m2, Technikräume/Lager: 120 m2
- Nebengebäude mit Küche und Bad: ca. 200 m2
- Dependance Swimmingpool 70 qm