Marinella Coppi Italian Real Estate

TOSCANA Impruneta | VIlla ex Leopoldina immersa in 4 ettari di terra con lago, bosco e uliveta

Situata sulle incantevoli colline dell’Impruneta, a pochi minuti dal centro di Firenze, questa prestigiosa proprietà offre un’oasi di tranquillità immersa nel verde, pur rimanendo vicina ai principali servizi. Il complesso si sviluppa su un parco privato di circa 4 ettari e comprende una villa padronale storica, due appartamenti indipendenti, una piscina con relativa dépendance e un annesso.

Descrizione
La Villa ex Leopoldina, risalente all’epoca granducale, si sviluppa su tre piani più una caratteristica torretta colombaia. L’accesso avviene tramite un suggestivo viale di cipressi di circa 600 metri che conduce al piazzale principale, da cui si accede al portico rivolto a ovest.

Al piano terra si trova un ampio ingresso che dà accesso, sulla sinistra, a uno studio e, sulla destra, a un doppio salone con camino e grandi vetrate affacciate sul giardino. Seguono una sala da pranzo di rappresentanza con camino, un tinello, la cucina e un bagno di servizio.

Il piano primo ospita la zona notte, composta da quattro spaziose camere matrimoniali, tre bagni e l’accesso, tramite una scala a chiocciola, alla torre colombaia: un ambiente suggestivo che ospita una camera matrimoniale con bagno ensuite e uno studio panoramico.

Il piano seminterrato, accessibile anche dall’ingresso principale, ospita due appartamenti indipendenti:
- Il primo è composto da un salotto (ex sala biliardo), camera matrimoniale e bagno, ideale per ospiti.
- Il secondo è pensato per il personale di servizio, con soggiorno, cucina, camera e bagno.
Completano il piano vari locali tecnici e di servizio.

Dependance e Piscina
Un vialetto e delle scale collegano la villa alla zona piscina, incastonata nel verde. La dependance piscina (circa 70 mq) include: Due salotti , Due spogliatoi, Un bagno, Due locali tecnici

Spazi Esterni
Il terreno circostante si estende per 39.706 mq, comprendendo:
Un parco alberato antistante la villa
Un uliveto (circa 2.990 mq) e seminativo
Bosco nella parte posteriore dalla Villa
Un suggestivo lago privato, ideale per la pesca

Nel parco è inoltre presente un annesso (circa 200 mq), attualmente adibito a uffici/magazzino, dotato di cucina e bagno.

OPPORTUITA'
Subito dopo il cancello di entrata alla proprieta' principale, sulla sinistra, si trova in vendita anche una particolare casa di campagna un tempo usata come foresteria.
La Villa di 573 mq e' composta di 18 stanze, con 180 mq di ex limonaia, 180 mq di terrazze e 10.000 mq giardino con ulivi. Questa proprietà' e' oggetto di trattativa separata e la richiesta e' di euro 2,2 M.

Dettagli
Superfici interne
- Superficie abitabile totale: 1.050 mq: Villa principale: 949 mq, Appartamento secondario: 101 mq, Locali tecnici/magazzino: 120 mq
- Annesso con cucina e bagno: circa 200 mq
- Dependance piscina 70 mq