Marinella Coppi Italian Real Estate

Toskana | Chianti fiorentino. Anwesen, eingebettet in das grüne Land der toskanischen Landschaft, bestehend aus einem Steinhaus von etwa 200 m², das den rustikalen Charme antiker Residenzen bewahrt, sowie einer Scheune und einem Weinkeller für die Weinherstellung.

Das Steinhaus wurde im Jahr 2000 renoviert und erstreckt sich über zwei Ebenen:

Im Erdgeschoss: geräumiges Wohnzimmer mit Panoramablick auf die umliegenden Hügel, Wohnküche, Gäste-WC und Abstellraum;
Im ersten Stock: vier Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Gebäude wurde mehrfach renoviert und ist derzeit bewohnbar, benötigt jedoch Modernisierungsarbeiten, um es den modernen Anforderungen anzupassen. Im Jahr 2020 wurde eine neue energieeffiziente Heizung installiert.

Das Anwesen wird durch folgende landwirtschaftliche Nebengebäude ergänzt:

Weinkeller von 70 m²,

Lager für landwirtschaftliche Produkte von 40 m²,

Alter Scheune von 45 m².

AUSSENBEREICH
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 14,0 Hektar, die sich sanft über die Hügel des Chianti fiorentino verteilen. Vor dem Steinhaus befinden sich landwirtschaftliche Flächen, die für Weinbau (3,8 ha) und Olivenanbau (0,8 ha) bestimmt sind, während sich in kurzer Entfernung von den Gebäuden, getrennt vom Hauptkörper, ein Nutzwald (8,3 ha) befindet.

Der Weinberg ist vollständig eingezäunt und zeichnet sich durch unterschiedliche Expositionen und Lagen aus, die eine gute Vielfalt gewährleisten, während er vollständig als Chianti Classico DOCG beansprucht werden kann. Die Weinreben bestehen aus Sangiovese-, Cabernet Sauvignon- und Merlot-Reben und ermöglichen die Produktion von etwa 250 hl Wein pro Jahr.

Das Anwesen ist sowohl als private Residenz als auch für agrituristische Aktivitäten ideal.