Marinella Coppi Italian Real Estate

IMPRUNETA, Villino in vendita di 150 Mq, Da ristrutturare, Riscaldamento Inesistente, Classe energetica: G, posto al piano Terra su 2, composto da: 2 Vani, Cucina Abitabile, Soggiorno singolo, 4 Camere, 3 Bagni,
Buonasera,
relazione tecnica (VARIANTE 2: Consistenze dello Stato Legittimato) della seconda variante, della quale siete in possesso, nella quale si definivano le metrature. Quella da tenere in considerazione è la SUA, Superficie Utile Abitabile, di 68.5 m2.
Il vano tecnico, ha una metratura di 6 m2.
L'area che possibilmente, ricontattando il comune e verificando nuovamente la fattibilità, è quella della terrazza, escluso la parte sopra il vano tecnico, che dovrebbe essere circa di 13 m2.
Le misure di quest'ultima e la fattibilità urbanistica sarebbero comunque da verificare dal professionista che se ne occuperà nel caso.

VARIANTE 2: Consistenze dello Stato Legittimato
La superficie utile lorda al piano terreno è di 53,95 m2, per volumetria di 156,47 m3 oltre ad una superficie coperta di 16,6 m2 di loggia che tuttavia prevede il lato minore di lunghezza inferiore ai m 2,00.
Al primo piano inoltre la superficie utile lorda è di 33,16 m2, con una volumetria di 108,16 m3 oltre a superficie coperta di terrazza di 10,07 m2 che, ricalcando anch’essa la sagoma della loggia sottostante, non supera i m 2,00 di lato minore.
Al piano superiore si hanno anche due terrazze scoperte e una piccola ulteriore loggia, come si evince dalle tavole di progetto legittimato.
L’ingombro delle nuove pareti, dato l’incremento di dimensioni rispetto alle precedenti per rispondere a tutti i parametri delle regolamentazioni nel campo del risparmio energetico e antisismico, insieme alla necessità di altezza media di 2,70 secondo regolamento di abitabilità, erodono la precedente quantità di SUA per un totale in stato di progetto di 41,36 m2 l piano terra e 27,14 m2 quindi di 68,5 m2 di SUA complessivi.