MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | Chianti | AZIENDA AGRICOLA Complesso Immobiliare e Azienda Agricola – Chianti

Il nucleo edilizio è situato sulla sommità di un rilievo collinare, in prossimità della strada provinciale dalla quale è separato tramite siepi e muretti a secco in pietra locale.

Il complesso è composto da diverse unità immobiliari, agricole e residenziali, oltre a terreni agricoli specializzati (circa 55 ha di cui 24 vigneto Chianti Classico).
È situato nella regione del Chianti, in posizione strategica e ben esposta, con vista aperta e ottimo potenziale agrituristico e produttivo.

La tipologia edilizia prevalente è in pietra a vista oppure in pietra e mattoni intonacati. La parte sinistra della facciata est, interamente in pietra, conserva ancora caratteri costruttivi tipici degli edifici dell’XI-XII secolo (bozze di alberese a finitura regolare e finestroni a crociera).

NUCLEO EDILIZIO
Il complesso è costituito da un agglomerato centrale e da quattro edifici circostanti e si estende, compresi i resedi, per una superficie complessiva di circa un ettaro.
Comprende la casa canonicale e altre sei unità immobiliari a uso abitativo e strumentale. Dell’agglomerato fa parte anche una chiesetta di proprietà dell’Arcidiocesi locale.

La casa canonicale (nuda proprieta’) si sviluppa nella porzione centrale del nucleo edilizio per 1230 mq, al piano terra, secondo e terzo piano. È stata restaurata nel 1970 e successivamente ampliata con una limonaia (1972) e con una rimessa macchine (1974) dai precedenti proprietari.

Le restanti unità immobiliari sono state oggetto di lavori di ristrutturazione conclusi nel 2000, quando sono stati realizzati quattro appartamenti:
- uno ricavato nella parte più recente (ex rimessa macchine), destinato all’abitazione del secondo operaio agricolo,
- tre ricavati nella porzione più antica, destinati all’attività agrituristica

Dettagli
- Area scoperta (chiostro) ad uso comune;
- Giardini e resedi comuni alle unità immobiliari per complessivi circa 7.400 mq;
- Una piscina (13 x 4,5 m) con lastrico solare di circa 40 mq, realizzata nel 2000;
- Impianti elettrico, termo-idrosanitario e telefonico, oltre a un impianto di trattamento reflui con dispersione in fossa drenante
- Approvvigionamento idrico tramite un pozzo ad uso domestico (circa 100 metri);
- Approvvigionamento di gas è fornito da un serbatoio GPL;
- L’area non è servita da acquedotto, gasdotto e fognatura pubblica.

CANTINA
La cantina di vinificazione (1.230 mq superficie occupata x 5,5m altezza) è stata realizzata nel 2006 in cemento armato. Gli spazi interni comprendono i locali destinati a vinificazione, invecchiamento, stabilizzazione e imbottigliamento; sono inoltre presenti un ufficio, uno spogliatoio e un servizio igienico, accessibili tramite disimpegno comune. Completano il complesso un locale tecnico, un porticato e una tettoia.

VIGNETI
Corpo principale: Superficie: 24,36.83 ha
Esposizione: sud-est
Distanze d'impianto: 2,2 x 0,9 m o 2,0 x 0,75 m
Paleria in castagno
Forma di allevamento: cordone speronato e parte in Guyot
Vitigni: Sangiovese (prevalente), Cabernet Sauvignon, Merlot
Irrigazione presente su circa il 50% dei filari (alimentata da invaso)
Condizioni agronomiche e strutturali buone

Corpo secondario: Superficie: 3,04.67 ha
Età: circa 48 anni
Esposizione: nord-est
Distanze d'impianto: 2,8 x 1,5 m
Vitigni: Sangiovese, Canaiolo Nero, Trebbiano Toscano, Malvasia del Chianti
Condizioni: struttura portante modesta, presenza di fallanze

OLIVETO
Circa 1.600 piante, suddivise in 3 appezzamenti e lungo le strade interne e provinciali Cultivar tradizionali, allevamento a vaso policonico
Superficie complessiva: 7,71.88 ha