MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA | SAN CASCIANO | Historisches Anwesen mit Immobilien- und Agrarvermögen

Historischer Komplex zur Umgestaltung (8.000 qm) und landwirtschaftlicher Boden zur Stärkung (144 Hektar mit Produktionsaktivitäten).

IMMOBILIEN
Das Immobilienanwesen besteht aus:
A. einem Hauptkomplex, der aus einer Villa und Betriebsgebäuden besteht.
B. 4 Gehöften, die auf dem Grundstück verteilt sind. Heute, nach der 'Entlandwirtschaftung', sind alle Gebäude für die Renovierung und Umgestaltung entsprechend den zukünftigen Nutzungserfordernissen geeignet; mit einem Volumen von etwa 3.840 m³, das zum Hauptkomplex gehört, für das der Abriss und der anschließende Wiederaufbau des gleichen Volumens erlaubt sind.

FLÄCHEN
- Villa 3.253 qm
- Historisches Dorf 1.758 qm
- Bauernhaus Alfea 728 qm
- Bauernhaus Luisa 902 qm
- Landhaus San Lusso 337 qm
- Landhaus Palaie 451 qm
- Landhaus Casanova 479 qm

LANDWIRTSCHAFTLICHER BODEN
Er erstreckt sich über eine Gesamtfläche von: etwa 144 Hektar, unterteilt in:
- Wald: 50 ha
- Spezialisiertes Weinbaugebiet: 28,5 ha
- Bewirtschafteter Olivenhain: 15 ha
- Teilweise aufgegebener Olivenhain: 13,2 ha
- Ackerland: 4,4 ha
- Brachland: 32,5 ha

Aktuelle landwirtschaftliche Produktion
Wein Chianti Classico DOCG „Gallo Nero“: 780 hl/Jahr
Wein Chianti IGT: 140 hl/Jahr
Natives Olivenöl DOP: 6.500 kg/Jahr
Seit zwei Jahren werden die landwirtschaftlichen Arbeiten von spezialisierten Drittunternehmen durchgeführt, die sich um alle Phasen kümmern:
Bodenbearbeitung, Schnitt und Pflanzenschutzbehandlungen;
Ernte, Weinbereitung und Abfüllung;
Olivenernte, Pressung und Verpackung.

Diese Verwaltungsweise ermöglicht vorbestimmte Produktionskosten, keine Investitionen in Keller, Lagerhäuser, Ausrüstungen oder Maschinen und einen begrenzten direkten Einsatz von Arbeitskräften.

Entwicklungsperspektiven
Mit Investitionen in die Erneuerung und Renovierung der Weinberge kann die Produktion auf etwa 1.400 hl/Jahr steigen, was 186.000 Flaschen zu 0,75 l entspricht.
Die aktuellen Marktentwicklungen deuten auf eine Ausrichtung hin zu biologischem Weinbau und Olivenanbau und/oder biodynamischen Praktiken, mit weiterer Aufwertung der Produktion.

Potenzial
Das Anwesen bietet ein erhebliches Immobilienpotenzial, mit über 8.000 qm umwandelbaren historischen Gebäuden, und ein starkes landwirtschaftliches Potenzial, dank 144 produktiven Hektar mit Möglichkeiten zur Expansion und Umstellung auf biologisch/biodynamisch.