MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | CHIANTI Posizione panoramica su una delle colline del Comune di S. Casciano Val Di Pesa.
- Territorio del Chianti Classico.
- Terreni caratterizzati solo da vigneti, oliveti e parco/giardino. Vigneti ed oliveti attualmente condotti in affitto revocabili.
- Gli edifici trasmessi sono tutti restaurati e ristrutturati con nuovi impianti (interni ed esterni con centrali tecniche), restauri pittorici ecc.
- Arredati ex-novo ed impianti gestibili da remoto.
- All’interno del blocco villa la ex-tinaia inclusa la presenza di una cappellina consacrata.
- Parco completo di prati, piante, orto/giardino completato all’80% con progetto a cura di noto paesaggista francese.
- Sistema irrigazione automatizzato e manuale del parco con accumuli per circa 150 mc gestibile da remoto approvvigionato da lago privato.
- Autorizzazione per battere un nuovo pozzo.
- Sul 4° edificio ex-fienile di circa 200 mq fuori terra è in corso un permesso di costruire per realizzare una SPA con piano interrato e piano fuori terra e vasca interna con fondo variabile per circa 200 mq a piano circa. Lavori iniziati ed interrotti momentaneamente. Progetto modificabile.
- Parco/giardino recintato con cancello principale automatizzato e altri 4
- Presenza di acquedotto pubblico e cabine elettriche di media tensione con fornitura fino a 400 kwh.
- Possibilità di realizzare un campo da tennis.
-
Superficie coperta degli edifici pari a mq 1.487 inclusi i portici
Superficie parco/giardino pari ha 2.10.35 = mq 21.035

- Superficie complessiva pari a ha 0.01.00 (cabina Enel)
- Superficie lorda commerciale di origine ex-fienile ( SPA), pari a mq 197
- Superficie lorda commerciale Foresteria (escluso bagno p.S1), pari a mq 63
- Superficie lorda commerciale Colonica p. T-1° mq 690 – Portico mq 35
- Superficie lorda commerciale Villa/Cantina p.S1 pari a mq 110
- Superficie lorda commerciale Villa/locali tecnici Tinaia p.S1 pari a mq 48
- Superficie lorda commerciale Villa/Cappella p.T pari a mq 37
- Superficie lorda commerciale Villa/Tinaia p.T-1° pari a mq 340
- Superficie lorda commerciale Villa/Abit. p.1° pari a mq 95
- Superficie lorda commerciale Villa p.T-1°-2° pari a mq 1188 (incluse: limonaia e centrale termica)
Superficie lorda commerciale Villa/Portici p.T pari a mq 30 (corte interna e ingresso cucina).
- Superficie complessiva ha 13.92.78.
- Superficie effettiva dei vigneti iscritta al Catasto Vitivinicolo da contratto di affitto pari a ha 3.86.80 effettivi tutti D.O.C.G. Chianti Classico.
- Superficie effettiva degli uliveti da contratto di affitto pari a ha 6.69.00.
- Superficie aree non coltivate pari a circa ha 1.10.76.
- Superficie complessiva ha 13.92.78.
- Superficie effettiva dei vigneti iscritta al Catasto Vitivinicolo da contratto di affitto pari a ha 3.86.80 effettivi tutti D.O.C.G. Chianti Classico.
- Superficie effettiva degli uliveti da contratto di affitto pari a ha 6.69.00.
- Superficie aree non coltivate pari a circa ha 1.10.76.