MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | CHIANTI CLASSICO | Prestigiosa Azienda Agricola Biologica con Cantina, Agriturismo e Produzione Vino Chianti Classico DOCG

Nel cuore del Chianti Classico, a breve distanza dal borgo storico di Chianti, proponiamo in vendita una prestigiosa azienda agricola biologica certificata, con vocazione vitivinicola e olivicola, estesa su una superficie complessiva di circa 31,4 ettari.

COMPLESSO IMMOBILIARE
All’interno della proprietà si trova un articolato complesso immobiliare di circa 800 metri quadrati, oltre a locali produttivi e agricoli per circa 190 metri quadrati, così suddivisi:

Casa vacanza, superficie totale 367 metri quadrati, composta dalle unità:
’Olio, 111 metri quadrati
Roseto, 97 metri quadrati
Violetta, 48 metri quadrati
Geraneo, 44 metri quadrati
Pino, 40 metri quadrati
Gelsomino, 27 metri quadrati

Agriturismo, superficie totale 331,63 metri quadrati, comprendente le unità:
Giaggiolo, 64,90 metri quadrati
Cantinina, 61,95 metri quadrati
Narcisetto, 38 metri quadrati
Glicine Bianco, 166,78 metri quadrati

Azienda vinicola con locali produttivi per 183,27 metri quadrati:
Cantina di vinificazione, 65,31 metri quadrati
Cantina di invecchiamento, 56,90 metri quadrati
Uffici, 17,50 metri quadrati
Magazzini, 43,56 metri quadrati

SUPERFICIE AGRICOLA
La proprietà gode di un’eccellente esposizione Sud-Ovest ed è così articolata:

Vigneti per complessivi 5,05 ettari:
- 4,24 ettari iscritti a Chianti Classico DOCG
- 0,80 ettari IGT Toscana
- Impianti realizzati tra il 1998 e il 2012 di cui:

Nello specifico:
- 2000 piante di Merlot
- 1800 piante Cabernet Sauvignon
- 200. Piante Sagrantino
- Sangiovese

L’azienda è interamente certificata biologica a livello UE e Organic USA e vanta una produzione consolidata con un avviamento commerciale attivo, comprendente esportazioni regolari verso Stati Uniti, Canada, Messico, Danimarca e Germania. La produzione annua si aggira intorno alle 20.000 bottiglie, suddivise in Chianti Classico DOCG, Chianti Classico Riserva, IGT Toscana Rosso e IGT Toscana Rosato.

Oliveto di 1,34 ettari con circa 360 piante (Frantoio, Leccino, Moraiolo, Pendolino) con una produzione media annua di 500–600 litri di olio extravergine di oliva biologico.

Completano la superficie agricola:
- Frutteto di 1 ettaro con noci e ciliegi da legno
- Bosco misto di 17 ettari
- Seminativi, tare e incolti per circa 6 ettari



ULTERIORI BENI AZIENDALI
- Attrezzature di cantina e avviamento aziendale
- Piscina 6x12 mq
- Giardini e sistemazioni esterne

Grazie alla completa certificazione biologica, alla qualità e continuità della produzione vitivinicola e olivicola, all’avviamento commerciale consolidato con canali di esportazione strutturati, nonché alla presenza di strutture ricettive pienamente operative e allo stato ottimale degli immobili, questa azienda rappresenta un’opportunità di investimento di primario interesse nel cuore del Chianti Classico.