MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSKANA | CHIANTI | LANDWIRTSCHAFT BETRIEB IN GREVE

Eingebettet in die malerischen Hügel des Chianti Classico, nur wenige Minuten vom mittelalterlichen Dorf Greve entfernt, steht dieser landwirtschaftliche Weinbaubetrieb mit 6,2 Hektar nun zum Verkauf. Die Immobilie umfasst ein gut organisiertes Gebäude mit einer ausgestatteten Weinkellerei und einer komfortablen Wohnung für die Eigentümer.

Die aktuelle Produktion liegt bei etwa 10.000 Flaschen Wein pro Jahr, mit einem potenziellen Anstieg auf bis zu 15.000 Flaschen dank des neuen Weinbergs. Der große Olivenhain mit 970 Pflanzen sichert eine Ernte von bis zu 100 Quintalen Oliven pro Saison.

Der Zugang erfolgt über eine malerische Allee, während die reiche umliegende Vegetation Privatsphäre, Ruhe und eine authentisch toskanische Atmosphäre garantiert.

Die Lage ist besonders vorteilhaft: Die Immobilie liegt nur 500 Meter vom Zentrum einer lebhaften Stadt entfernt, wo sich Restaurants, Geschäfte und alle notwendigen Dienstleistungen befinden. Eingebettet im Herzen des Chianti Classico profitiert der Betrieb von einem privilegierten Mikroklima, das ideal für den Weinbau und die Produktion von Qualitätsweinen ist. Ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die eine prestigeträchtige Investition in einer der renommiertesten Weinregionen Italiens suchen.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE, ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Hauptgebäude (276 m²) erstreckt sich über zwei versetzte Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich die Weinproduktion (146 m²), ausgestattet mit einem großen Verkostungsraum mit Küche und Gästebad sowie einem praktischen Technikraum. Im Obergeschoss befindet sich eine helle Wohnung von 130 m², bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Photovoltaikanlage und die entsprechenden Generatoren sind im umlaufenden Graben des gesamten Gebäudes untergebracht, was praktischen Zugang und maximale Effizienz gewährleistet.

Im Freien dient ein großer Platz mit Zeltdach als Verkostungsbereich während der Sommersaison, während der Garten, der die Immobilie umgibt (ca. 2.000 m²), bereits die Genehmigung für den Bau eines Schwimmbeckens hat. Die Garage (45 m²), die derzeit als Lagerraum genutzt wird, ist bereits mit allen notwendigen Anschlüssen ausgestattet, um in eine gemütliche Gästewohnung umgewandelt zu werden.

AUSSENBEREICH UND WEINPRODUKTION
Das Herz des Unternehmens ist der Chianti Classico DOCG Weinberg, der eine Produktion von etwa 10.000 Flaschen pro Jahr garantiert, die auf bis zu 15.000 Flaschen gesteigert werden kann, dank der neuen Anlage, die noch nicht in Produktion ist. Technische Daten des Weinbergs:
• Rebfläche: 1,84 ha + 2.400 m² neue Anlage
• Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Anbaugebiete: Chianti Classico DOCG (1,1 ha), Toscana IGT (0,7 ha)
• Erziehungssysteme: Guyot, Spalier
• Höhe: 300 m ü.d.M.
• Boden: Galestro
• Pflanzjahre: 1986 – 2024
• Aktuelle Produktion: 10.000 Flaschen/Jahr (potenziell 15.000)
Das Unternehmen produziert zwei Weinsorten, die ausschließlich in Flaschen verkauft werden, was das hohe Qualitätsniveau belegt:
• Chianti Classico DOCG – Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10% (Preis: 18,00 €)
• Toscana Rosso IGT – Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50% (Preis: 35,00 €)

OLIVENHAINE UND GRUNDSTÜCKE
Neben den Weinbergen erstreckt sich ein Olivenhain von 2,44 Hektar mit 970 Pflanzen der Sorten Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio und Pendolino, die alle 1978 gepflanzt wurden. Die durchschnittliche Produktion liegt bei etwa 100 Quintalen Oliven pro Jahr, die in den besten Jahren etwa 1.500 kg Öl ergeben. Der Rest des Eigentums umfasst 1,4 Hektar Ackerland und 0,3 Hektar Wald, die die agrarische Landschaft harmonisch ergänzen.