MARINELLA COPPI ITALIAN REAL ESTATE SRL

TOSCANA | CHIANTI | AZIENDA AGRICOLA IN GREVE

Adagiata sulle incantevoli colline del Chianti Classico, a pochi minuti dal borgo medievale di Greve, questa azienda agricola vitivinicola di 6,2 ettari è ora disponibile in vendita. La proprietà comprende un edificio sapientemente organizzato, con cantina attrezzata e un appartamento confortevole riservato ai proprietari.

La produzione attuale è di circa 10.000 bottiglie di vino l’anno, con un potenziale incremento fino a 15.000 bottiglie grazie al nuovo vigneto. L’ampio oliveto, composto da 970 piante, assicura una resa fino a 100 quintali di olive per stagione.

L’accesso avviene attraverso un suggestivo viale alberato, mentre la ricca vegetazione circostante garantisce privacy, quiete e un’atmosfera autenticamente toscana.

La posizione è particolarmente favorevole: la proprietà dista solo 500 metri dal centro di una vivace cittadina, dove si trovano ristoranti, negozi e tutti i servizi di prima necessità. Immersa nel cuore del Chianti Classico, l’azienda beneficia di un microclima privilegiato, ideale per la coltivazione della vite e la produzione di vini di qualità.
Una proposta unica per chi cerca un investimento prestigioso in una delle aree vitivinicole più rinomate d’Italia.

DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE
Il fabbricato principale (276 m²) si sviluppa su due livelli sfalsati.
Al piano terra si trova la cantina di vinificazione (146 m²), completa di un’ampia sala degustazione con cucina e bagno di servizio, oltre a un comodo vano tecnico.
Il piano superiore ospita invece un luminoso appartamento di 130 m², composto da un ampio soggiorno, cucina, tre camere e due bagni. L’impianto fotovoltaico e i relativi generatori sono alloggiati nello scannafosso che circonda l’intero edificio, garantendo praticità di accesso e massima efficienza.

All’esterno, un grande piazzale con tensostruttura funge da area degustazione durante la stagione estiva, mentre il giardino che circonda la proprietà (circa 2.000 m²) dispone già di autorizzazione per la realizzazione di una piscina.
Il garage (45 m²), attualmente utilizzato come deposito/magazzino, è già predisposto con tutti gli allacci necessari per essere trasformato in un accogliente appartamento per ospiti.

ESTERNI E PRODUZIONE DI VINO
Il cuore dell’azienda è il vigneto Chianti Classico DOCG, che garantisce una produzione di circa 10.000 bottiglie l’anno, incrementabili fino a 15.000 grazie al nuovo impianto non ancora in produzione.
Dati tecnici del vigneto:
• Superficie vitata: 1,84 ha + 2.400 m² di nuovo impianto
• Vitigni: Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot
• Albi: Chianti Classico DOCG (1,1 ha), Toscana IGT (0,7 ha)
• Sistemi di allevamento: cordone speronato, Guyot
• Altitudine: 300 m s.l.m.
• Suolo: galestro
• Anni di impianto: 1986 – 2024
• Produzione attuale: 10.000 bottiglie/anno (potenziale 15.000)
L’azienda produce due tipologie di vino, vendute esclusivamente imbottigliate, a testimonianza dell’elevato livello qualitativo:
• Chianti Classico DOCG – Sangiovese 80%, Merlot 10%, Cabernet Sauvignon 10% (prezzo: € 18,00)
• Toscana Rosso IGT – Merlot 50%, Cabernet Sauvignon 50% (prezzo: € 35,00)

OLIVETO E TERRENI
Accanto ai vigneti si estende un oliveto di 2,44 ettari con 970 piante delle varietà Morellino, Maremmano, Correggiolo, Morcaio e Pendolino, tutte messe a dimora nel 1978. La produzione media è di circa 100 quintali di olive l’anno, che nelle migliori annate corrispondono a circa 1.500 kg di olio.
Il resto della proprietà comprende 1,4 ettari di seminativo e 0,3 ettari di bosco, che completano armoniosamente il paesaggio agricolo.
Vigneto