TOSKANA | Chianti | LANDWIRTSCHAFTLICHES UNTERNEHMEN Immobilienkomplex und landwirtschaftliches Unternehmen – Chianti

Der Gebäudekomplex befindet sich auf dem Gipfel eines Hügels, in der Nähe der Provinzstraße, von der er durch Hecken und Trockenmauern aus lokalem Stein getrennt ist.

Der Komplex besteht aus mehreren Immobilien, landwirtschaftlichen und Wohngebäuden, sowie spezialisierten landwirtschaftlichen Flächen (ca. 55 ha, davon 24 ha Chianti Classico Weinberg). Er liegt in der Chianti-Region, in strategischer und gut exponierter Lage, mit freiem Blick und hervorragendem agrartouristischem und produktivem Potenzial.

Die vorherrschende Bauart ist Sichtstein oder verputzter Stein und Ziegel. Der linke Teil der Ostfassade, der vollständig aus Stein besteht, bewahrt noch typische Bauelemente der Gebäude des XI.-XII. Jahrhunderts (Steinquader aus Alberese mit gleichmäßiger Oberfläche und Kreuzfenster).

BAUANLAGE
Der Komplex besteht aus einem zentralen Agglomerat und vier umgebenden Gebäuden und erstreckt sich, einschließlich der Gärten, über eine Gesamtfläche von etwa einem Hektar. Er umfasst das Pfarrhaus und sechs weitere Immobilien zu Wohn- und Nutzungszwecken. Zum Agglomerat gehört auch eine kleine Kirche im Eigentum des örtlichen Erzbistums.

Das Pfarrhaus (nacktes Eigentum) erstreckt sich im zentralen Teil des Gebäudekomplexes über 1230 m², im Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Es wurde 1970 restauriert und anschließend mit einem Gewächshaus (1972) und einer Maschinenhalle (1974) von den vorherigen Eigentümern erweitert.

Die verbleibenden Immobilien wurden im Jahr 2000 renoviert, als vier Wohnungen geschaffen wurden:
- eine in dem neueren Teil (ehemalige Maschinenhalle), bestimmt für den Wohnsitz des zweiten landwirtschaftlichen Arbeiters,
- drei im älteren Teil, bestimmt für die agrartouristische Tätigkeit.

Details
- Gemeinschaftsbereich (Kreuzgang);
- Gemeinsame Gärten und Außenflächen zu den Immobilien mit insgesamt etwa 7400 m²;
- Ein Schwimmbad (13 x 4,5 m) mit einer Sonnenterrasse von etwa 40 m², erstellt im Jahr 2000;
- Elektrische, thermische und sanitäre Anlagen sowie Telefonanlagen, zusätzlich zu einer Abwasserbehandlungsanlage mit Versickerung in einer Drainagegrube;
- Wasserversorgung über einen Brunnen zur häuslichen Nutzung (ca. 100 Meter);
- Gasversorgung erfolgt über einen GPL-Tank;
- Das Gebiet ist nicht an die öffentliche Wasserversorgung, Gasversorgung und Kanalisation angeschlossen.

KELLER
Der Weinkeller (1230 m² Nutzfläche x 5,5 m Höhe) wurde 2006 in Stahlbeton erbaut. Die Innenräume umfassen die für die Weinherstellung, -lagerung, -stabilisierung und -abfüllung bestimmten Räumlichkeiten; zudem gibt es ein Büro, einen Umkleideraum und eine Toilette, die über einen gemeinsamen Flur zugänglich sind. Vervollständigt wird der Komplex durch einen Technikraum, eine überdachte Terrasse und ein Vordach.

WEINBERGE
Hauptkörper: Fläche: 24,36,83 ha
Exposition: Südost
Pflanzabstände: 2,2 x 0,9 m oder 2,0 x 0,75 m
Castagnole-Pfahl
Erziehungsform: Spalier und teilweise Guyot
Rebsorten: Sangiovese (vorherrschend), Cabernet Sauvignon, Merlot
Bewässerung vorhanden auf etwa 50 % der Reihen (versorgt aus einem Reservoir)
Agronomische und strukturelle Bedingungen gut

Nebenkörper: Fläche: 3,04,67 ha
Alter: etwa 48 Jahre
Exposition: Nordost
Pflanzabstände: 2,8 x 1,5 m
Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo Nero, Trebbiano Toscano, Malvasia del Chianti
Bedingungen: bescheidene Tragstruktur, Vorhandensein von Ausfällen

OLIVENHAINE
Etwa 1.600 Pflanzen, aufgeteilt in 3 Parzellen und entlang der internen und provincialen Straßen. Traditionelle Sorten, Erziehung in polykonischen Töpfen
Gesamtfläche: 7,71,88 ha

ANDERE FLÄCHEN
Ackerland: Gesamt...